楠梓火車站  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 近楠梓火車站/全新裝潢/電梯四房0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金府華園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.36 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：8.52 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於**「重視通勤效率與生活機能」的家庭買家**而言，是值得考慮的選擇。其最大亮點在於裝潢全新且空間規劃實用（四房兩廳），能讓您省去裝修的龐大精力，直接入住。此外，楠梓區的交通樞紐地位配合完善的學區資源，具備相當高的居住保值性。

然而，您需要特別留意的是32 年的屋齡，這可能影響部分銀行的貸款條件，建議您在簽約前先諮詢貸款銀行確認額度。同時，由於價格未含車位，也請預留額外的預算以解決停車需求。若能接受老屋的潛在風險並換取地段與裝潢的優勢，這是一個兼具實用性與便利性的好物件。

問與答

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